武汉网民自编楼市抄底信号帖子引热议

　　今年1~10月，武汉商品住房成交均价6402.89元/平方米，较去年底回落2.41%,www.cqrsjj.com，已完成全年控制目标,重庆办公家具。但武汉房管局明确表示，明年将继续限购、限贷。同时，中南财经政法大学(微博)房地产研究所所长张东认为，若要铺开房产税，需要对全市所有房产估值，这么巨大的工作量很难短期完成。

　　民间自编抄底5大信号

　　“抄底房价”之说不科学

　　在张东看来，此次调控的目标在于压制房价过快上涨，如果未来武汉房价长期处于一个涨幅可控的范畴里，规避了大涨大跌的现象，也就谈不上“抄底”一说。

　　3个信号已在武汉出现

　　值得注意的是，上述5个信号，至少前3个已经在武汉出现。

　　另外，今年12月，武汉至少会拿出60宗地块拍卖，其中部分地块仅竞买金就高达5亿元。开发商逆市拿地的欲望也有显现。

　　如果上述5个信号同时出现，显然市场有望转向，此时就是出手买房良机。

　　相比前3个信号，后2个与政策相关的信号，是否在武汉初现苗头？地产顾问透露源于银行贷款政策影响，大量公司客户开始关注写字楼出售市场。2012年二月份厦门甲级写字楼市场气氛活跃，放盘量下降13.86%，按现在资料剖析,这种下降态势将在本月月底终止。环比又跌0.7% 南京新房价连跌7个月重回2010 成都写字楼出售

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　　“正因如此，这5个信号在策略上有道理，如市民急于买房，可参考这些指标。”张东认为，但这次政府调控态度极其坚决。“从战略上看，这些不具指导意义。”

　　楚天都市报(微博)讯 本报记者陈珂　楼市拐点已现？房价只是假摔？……临近年底，楼市走向扑朔迷离，各种消息让有意买房的市民陷入深深纠结，市民急需看清房地产市场。近日，一些由市民自发编制的“楼市抄底信号”帖子，在武汉各大论坛引起极大关注，最高回复多达300多条。微博推荐 今日微博热点（编辑：SN026）

　　北上广的降价新闻近期较多，虽然大幅降价的主要是郊区楼盘，但受此影响，近期盘龙城等武汉远城区，9折折扣也逐渐出现。“全国房价都在下降，武汉不可能例外。”湖北省房地产学会副秘书长叶学平认为。相关人士表示因为大量资金出逃房地产市场影响，大量企业投资者开始关注写字楼出租市场。2012年六月初西安甲级写字楼市场气氛活跃，开盘体量1.1%，据现在数据得出,这种态势将在下个季度达到顶峰。省政府不迁南沙对房价影响有限 重庆写字楼出售网

　　同时，近期武汉不少大型开发楼盘，赠送面积的力度已达到“买80平送10平”，显示其年底回笼资金意愿强烈。

　　记者综合武汉各大论坛网民发布的分析帖发现，民间所谓楼市抄底信号主要有5个：北上广降价风潮越演越烈，会引领其他城市；年关将近，开发商为美化报表，会降价追求销售业绩；年底土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加；房地产是国民经济支柱产业，松绑市场的调控将至；房产税即将取代限购。业内人士表示源于实体经济影响，大量自用买家开始关注写字楼市场。2012年第二季度重庆CBD高端商务楼在地方政府托市下，成交量上涨4%，通过目前行情可知,这种上涨行情将持续一段时间。回顾两年前提出房地产调控 杭州写字楼出租

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